10 วิธีเคล็ดลับ การเลือกบ้านใหม่

10  วิธีเคล็ดลับ การเลือกบ้านใหม่

10 เคล็ดลับเลือกบ้านใหม่ เลือกยังไงควรดูอะไรประกอบการตัดสินใจวันนี้ผมเอามาให้ลองอ่านใว้เป็นแนวทางเลือกบ้านใหม่ให้ถูกใจตรงใจกันครับ

1.เลทำ ทำเล 

ทำเลแบบไหนจึงจะถือว่าได้ว่าเป็นทำเลที่ดี สำหรับผู้อยู่อาศัย ทำเลที่เดินทางสะดวก มีระบบขนส่งสาธารณะ ใกล้สาธารณูปโภคต่างๆ อยู่ในทำเลที่สามารถไปยังสถานพยาบาลได้อย่างรวดเร็วเมื่อเจ็บป่วย มีโรงเรียนสำหรับบุตรหลานที่ตรงตามช่วงอายุ มีตลาดสำหรับจับจ่ายใช้สอย และไม่ไกลจากสถานที่ทำงาน บางคนมีพ่อแม่ผู้เฒ่าถ้าท่านอยู่บ้านเหงาๆก็อาจจะหาบ้านที่สามารถเปิดเป็นร้านสะดวกซื้อเล็กๆให้พวกท่านใว้ขายของแก้เหงาก็ดีไม่น้อยเลย

2.เงิน ครับ เงิน

ก็ตามนั้นครับ งบเยอะก็ได้ของดี งบน้อยคุณภาพรองลงมา แต่มันไม่ใช่ทุกสิ่งถ้าเราพอใจแพงแค่ใหนก็ซื้อได้ครับดีกว่ามานั่งเสียใจทีหลังเพราะเราต้องอยู่กับมันไปอีกยาวนาน แต่ก่อนจะซื้อบ้านให้พิจารณาเรื่องเงินเก็บ รายได้ และค่าใช้จ่ายให้ละเอียดถี่ถ้วนเสียก่อน วิธีการประเมินเบื้องต้นก็คือ โดยทั่วไปธนาคารจะให้กู้ประมาณ 80% ของราคาบ้าน ดังนั้นคุณควรมีเงินเก็บประมาณ 20% ของราคาบ้าน (เงินดาวน์) หรืออย่างน้อยให้พิจารณาว่าเบื้องต้นคุณสามารถผ่อนดาวน์ได้แน่ๆ และอย่าลืมนึกถึงค่าใช้จ่ายในอนาคตด้วยนะครับ

3.ผู้ประกอบการที่ไว้ใจได้

ซื้อบ้านไม่ได้บ้าน หรือซื้อบ้านได้ซาก ก็มีกันให้เห็นบ่อยๆ เพราะผู้ประกอบการมีปัญหาสร้างไม่เสร็จ เพราะขาดเงินทุน สถาบันการเงินไม่ปล่อยกู้ เนื่องจากยอดขายไม่ออก ดังนั้นเลือกๆกันสักหน่อยเถอะ ผู้ประกอบการรายใหญ่ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ก็น่าจะมีความมั่นคงมากกว่าผู้ประกอบการรายย่อย แต่ถ้าอยากได้บ้านถูกจากรายย่อยที่มีราคาที่ถูกกว่าก็รอให้บ้านสร้างเสร็จก่อนค่อยซื้อก็ไม่ได้เสียหายอะไรแค่เสียเวลารอคอย

4.ตำแหน่งบ้าน จากผังโครงการ

การเลือกตำแหน่งบ้านในโครงการ จากผังโครงการให้เลือกที่ๆเราต้องการจะซื้อ อาทิ ต้องการบ้านที่อยู่ด้านหน้าโครงการ บ้านติดสโมสร ติดสวน ติดสระว่ายน้ำ หรือบ้านสุดซอยเพื่อจะได้ใช้ถนนหน้าบ้านโดยที่ไม่รบกวนใคร ทั้งนี้แต่ละตำแหน่งบ้านจะมีข้อดีข้อเสียต่างกันไป เช่น บริเวณหน้าโครงการมักเป็นถนนใหญ่อาจจะมีเสียงรบกวนจากรถยนต์ตลอดเวลา ถ้าติดสโมสร สวน หรือสระว่ายน้ำ จะสะดวกในการใช้สอยสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ แต่มักขาดความเป็นส่วนตัว เสียงดังจากผู้ใช้บริการ บ้านที่อยู่ในสุดซอย อาจได้เพื่อนบ้านน้อยหน่อย แต่สงบ รถเข้าออกน้อย

5.ทิศที่ตั้งของหน้าบ้าน

ข้อนี้เป็นหลักวิทยาศาสตร์ ไม่ได้เป็นทิศทางฮวงจุ้ยอย่างที่หลายคนคิด พระอาทิตย์ขึ้นทางทิศตะวันออกในตอนเช้า ตกทางฟากตะวันตกตอนเย็น ฉะนั้นใครอยากได้แดดตอนเช้าก็เลือกหน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันออก หรือเยื้องๆมาทางทิศเหนือก็ยังได้ ส่วนใครที่ชอบนอนตื่นสายไม่อยากให้แดมารบกวนแต่เช้าก็ให้เลือกทิศทางตรงกันข้ามคือหน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันตก หรือเยื้องๆ ไปทางทิศใต้ ก็จะได้แดดเต็มๆ ในช่วงบ่ายถึงเย็น ชอบอย่างไหน เลือกอย่างนั้น

6.แบบบ้าน

บ้านถ้าซื้อมาแล้วไม่ถูกใจขาดนู่นขาดนี่ มันก็คงไม่สบายใจ ก่อนจะซื้อบ้านควรจะดูแบบ้านก่อน และว่างแผนในอนาคตใว้ด้วยว่าแบบบ้านที่เราดูนั้นตนอบสนองความต้องการเราได้หรือเปล่า เช่นถ้ามีแค่ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ถ้าในอนาคตเรามีสมาชิกในครอบครัวเพิ่มขึ้นจะสามารถต่อเติมเพิ่มเติมได้หรือเปล่า พื้นที่หลังบ้านสามารถเเพิ่มเติมครัวได้หรือไม่ บ้านที่ได้รับการออกแบบมาเป็นอย่างดี ผ่านการศึกษาวิเคราะห์เรื่องการตอบสนองผู้อยู่อาศัยมักเป็นบ้านที่มีฟังก์ชั่น ก่อนเลือกแบบบ้าน ควรคิดให้ดีๆก่อนเสมอ นอกจากนั้นแล้วคงต้องพิจารณาถึงเรื่องพื้นที่จอดรถ ครัว พื้นที่ซักล้าง หากต้องไปต่อเติมทีหลัง มักเกิดปัญหาทรุดร้าว

7.วัสดุก่อสร้าง และการตกแต่ง

ส่วนใหญ่เราจะกำหนดทุกอย่างไ่ได้แต่รู้ใว้ก็ไม่เสียหาย วัสดุนั้นก็ขึ้นอยู่กับราคาเราอาจจะเปรียบเทียบราคากับบ้านในหลายๆโครงการและนำมาประกอบการตัดสินใจ วัสดุที่ดีกว่าย่อมใช้งานได้ยาวนานกว่า ไม่ต้องมาคอยซ่อมแซม และการตกแต่งก็เช่นกัน เรื่องสี ระแนงกันแดด ถ้าจะต้องมาทาสีใหม่เองมันก็ใช้งบไม่น้อยเลยทีเดียว เพราะฉนั้นควรพูดคุยกับเจ้าของโครงการก่อนก็ได้ในเรื่องนี้

8.อย่าลืมต่อรอง

ใครว่าซื้อบ้านต่อรองราคาบ้านไม่ได้ สิ่งที่มีราคาสูงอย่างบ้านใหม่หรือคอนโดใหม่ ยิ่งต้องต่อราคาก่อนซื้อ บางโครงการอาจจะมีโปรโมชั่นส่วนลดตามโอกาสต่างๆ สอบถามให้ดี หรือส่วนลดพิเศษที่บริษัทให้อำนาจอาจตัดสินใจอยู่ที่พนักงานขาย ผู้จัดการขาย ผู้จัดการโครงการเป็นต้น หรืออย่างน้อยก็ยังสามารถต่อรองของแถมได้ อาทิ เครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องปรับอากาศ เครื่องซักผ้า หรืออาจจะต่อรองเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆ เป็นต้น

9.ฮวงจุ้ย

ความเชื่อในเรื่องนี้มันมีเหตุผลของมัน สำหรับผู้ชอบไสยศาสตร์ โหราศาสตร์และเรื่องฮวงจุ้ยบ้านแล้ว ต้องศึกษาเรื่องฮวงจุ้ยให้ดี ไม่ว่าจะเป็นทิศทางบ้าน รูปทรงของบ้าน แบบแปลนบ้าน ตำแหน่งของห้องต่างๆ รวมไปถึงเรื่องสีสัน เรื่องวันเดือนปีเกิดของเจ้าของบ้าน อันนี้เป็นเรื่องความสบายใจ ทำให้ถูกต้องตามหลักของศาสตร์นั้นๆ เพื่อความร่มเย็นเป็นสุขและโชคลาภ ความสำเร็จในชีวิต

10.มั่นใจ ตัดสินใจ แล้วติดตาม

เมื่อคุณได้ทำตามทั้งหมดที่ว่ามาแล้ว จงตัดสินใจด้วยความเชื่อมั่น แล้วจากนั้นก็จ่ายเงินจอง นัดทำสัญญาต่างๆ แต่ละที่ก็อาจจะแตกต่างกันไป รอติดตามผล จากนั้นก็เตรียมเข้าอยู่อาศัย

Leave a Comment

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *